Проект реконструкції
Розглядаючи це питання, пропонуємо почати з загального поняття запитали: То проект реконструкції - це комплект документів, що визначають будівельні роботи зі зміни, модернізації або підтримці технічних, архітектурних, економічних характеристик об'єкта нерухомості. Сьогодні, під час постійно зростаючих вимог до експлуатації будівель і споруд, його розробка більш ніж актуальна - вона необхідна в цілому ряді випадків.
Навіщо потрібен проект реконструкції?
- Для відновлення оригінального архітектурного вигляду нерухомості і / або запобігання ушкоджень і руйнування - особливо затребуване в випадках з об'єктами, що мають культурно-історичну цінність (театри, музеї і так далі).
- Для модернізації будівель і споруд, інфраструктура яких морально і / або матеріально застаріла. Взяти для прикладу будь-який бізнес-центр: його постійно потрібно покращувати, даючи відвідують його підприємцям все більше можливостей, і перебудовувати його можна тільки по грамотно складеного проекту реконструкції.
- Для підвищення ефективності експлуатації об'єкта - це завдання особливо актуальна для промислових будівель і виробництв. Як приклад можна привести будь-який великий завод, цехи якого згодом обов'язково переоснащуються і зазнають багато інших структурні зміни.
- Для виправлення недоліків початкового проекту і помилок, допущених в ході будівництва. Так, наприклад, якщо спір вирішується недостатньо кваліфікований підрядник, будівля (особливо якщо це приватний будинок в пару поверхів і кілька кімнат) може бути банально не дороблено належним чином: прокладено всі інженерні лінії, установка комунікацій виконана не оптимальне і так далі. Грамотно складений і реалізований проект реконструкції вирішить цю проблему.
- Для внесення зовнішніх змін в архітектуру і / або інфраструктуру - для зміни фасадів і покрівлі, для перепланування, облаштування мансарди і так далі. Особливо актуально у випадках з об'єктами, чий вигляд повинен змінюватися, наприклад, з ресторанами.
Якими особливостями володіє проект реконструкції?
Коротко перерахуємо ключові нюанси:
- Рішення приймаються, виходячи з головного завдання реконструкції: так, при модернізації інфраструктури актуально одне, тоді як при «косметичних» змін - зовсім інше.
- Основою для розробки стають вихідні дані, технічне завдання, і, в обов'язковому порядку, вже складена проектна документація, по якій будувався об'єкт.
- Реконструювати можна не тільки явно потребує зміни частину нерухомості, але і в будь-яку іншу, - головне, щоб кожне прийняте рішення було обґрунтоване.
- Можна трохи відходити від прийнятих будівельних стандартів (наприклад, від висоти або планування приміщень), якщо це технічно і економічно доцільно і не погіршує вимоги безпеки.
Врахувати всі особливості і запропонувати оптимальні рішення можуть тільки фахівці - довіряти розробку проекту реконструкції варто тільки профі.