Узгодження проекту
Будівництво будь-яких об'єктів на Україні є багатоетапним і досить складним процесом. І його в будь-якому випадку потрібно узгодити - отримати всі дозвільні документи. Які саме? Сьогодні це:
- підтвердження права володіння земельною ділянкою, на якій буде здійснюватися будівництво;
- проект зведення або реконструкції об'єкта;
- генплан забудови (в масштабі 1: 500) з зазначенням розбивки осей кожної будівлі;
- дозвіл, виданий Інспекцією ДАБК (міського архітектурно-будівельного контролю);
- договір з підрядником;
- ділові папери авторського і технічного контролю.
Це основний перелік документів, який може бути доповнений в залежності від конкретних умов. При цьому важливо, що отримання всіх дозволів здійснюється вже після затвердження проекту замовником.
Як в ході узгодження оформляється дозвіл на будівництво
Необхідно:
- отримати будівельний паспорт (якщо він необхідний);
- отримати містобудівні умови і обмеження (якщо вони є);
- отримати техумови зведення об'єкта;
- зареєструвати факт будівництва в Інспекції ДАБК.
Узгодження проекту: особливості, реалії, визначення
Будівництво дозволяє (або забороняє) Інспекція ДАБК. Щоб її представники прийняли позитивне рішення, необхідно, щоб проект відповідав містобудівних умов і обмежень. Вони зведені в один документ, в якому вказані всі вимоги: до щільності і поверхні забудови, до кордонів ділянки, відступів об'єктів, до благоустрою території і так далі. Все це норми, встановлені законодавством, тому їх дотримання є обов'язковим. Для узгодження зведення індивідуального приватного будинку і споруд, що знаходяться на одній ділянці з ним, необхідно отримати будівельний паспорт. Він визначає норми розміщення і зведення об'єктів не вище двох поверхів, в загальному займають площу до 300 кв. метрів. Це можуть бути дачні та садові будинки, котеджі, сараї, бараки, прибудови та подібні до них господарські споруди. Також в ході узгодження необхідно привести проект у відповідність актуальним технічним умовами - вимогам, що пред'являються до підключення комунікацій. По суті, це документація, в якій вказані умови подачі газу, води, електрики (обсяги і потужності), схеми і точки підключення, заходи безпеки і так далі. Будьте готові до того, що в ході узгодження проекту ДАБК зажадає, щоб при безпосередньому будівництві здійснювався авторський і технічний нагляд.
- У першому випадку перевіряється, наскільки точно прийняті в робочій документації рішення виконуються на практиці. Як правило, авторський нагляд здійснюють розробники (можливо, за участю замовника) або їх довірені особи, юридичні або фізичні, але мають достатню кваліфікацію.
- У другому випадку перевіряється, наскільки проведені роботи відповідають актуальним нормам будівництва. Знову ж, технічний нагляд здійснюють саме експерти.