ru | ua

Любой современный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) или комплекс является масштабным объектом недвижимости общественного назначения с развитой инфраструктурой и привлекательным архитектурным обликом. Поэтому при его проектировании неизбежно возникает целый ряд особенностей, требующих учета. Предлагаем рассмотреть эти нюансы:

Проект торгово-развлекательного комплекса начинается с выбора места для строительства

Конечно, от положения ТРЦ зависит количество его арендаторов и посетителей, его популярность, его прибыльность. Поэтому просто необходимо определить подходящее место для застройки, и на выбор в этом случае влияют 2 фактора:

  1. Доступность — естественно, участок для застройки, тем более нужных размеров, сложнее получить в центре, чем на периферии. Да и цена покупки площадки для возведения в «сердце» города будет значительно выше, чем на окраине.
  2. Значение самого ТРЦ — если это объект локального масштаба, место для его застройки можно выбирать и на периферии — главное, чтобы рядом была транспортная магистраль. А вот торгово-развлекательный комплекс общегородского значения стоит располагать как можно ближе к центру.

Подъезд и наружная планировка играют важную роль

Выше мы писали о необходимости расположения ТРЦ возле транспортной магистрали. Это нужно, чтобы к торгово-развлекательному комплексу всегда можно было с комфортом подъехать на личном авто, на такси, на маршрутке, автобусе, троллейбусе, трамвае. И чем ближе, тем лучше — в идеале человек должен сделать лишь несколько шагов от места своей остановки до дверей ТРЦ. При этом на прилегающей к зданию территории обязательно должна быть предусмотрена парковка.

Архитектура ТРЦ

Внешний вид торгово-развлекательного комплекса играет ключевую роль, и проектировать его нужно с учетом 3 факторов:

  1. Имидж — если объект строительства входит в состав сети, его внешний вид должен быть выдержан в фирменном стиле и обладать теми же характерными элементами, которые есть у других ТРЦ бренда.
  2. Доминирующие градостроительные акценты — именно им должен подчиняться облик торгово-развлекательных комплексов локального значения.
  3. Важность — если ТРЦ общегородского масштаба, он может быть оригинальным, но его облик все равно должен вписываться в уже сложившуюся застройку.

Особенности проектирования инфраструктуры торгово-развлекательного комплекса

«Внутренних» факторов и нюансов больше, поэтому мы хотим кратко пройтись по каждому из них:

  • Технологические потоки нужно закладывать так, чтобы они не пересекались.
  • Все помещения должны быть функционально зонированными (размещенными по назначению).
  • Площади и объемы участка под застройку нужно использовать с максимальной рациональностью и экономичностью.
  • В проекте необходимо предусмотреть пространственную среду (отделы, зоны и так далее), которая будет удовлетворять потребности различных арендаторов и посетителей ТРЦ.
  • Нужно запланировать зоны релаксации, рекреации, отдыха — открытые террасы, выставочные центры, зимние сады, кинотеатры (с должной шумоизоляцией), кафе и другие общественные объекты.
  • Необходимо предусмотреть специальные зоны, площадки, участки для детей всех возрастов.

Нюансов действительно много, и каждый из них заслуживает учета, поэтому проект торгово-развлекательного комплекса должны разрабатывать только специалисты.