ru | ua

проекты реконструкции зданийРассматривая этот вопрос, предлагаем начать с общего понятия: итак, проект реконструкции — это комплект документов, определяющих строительные работы по изменению, модернизации или поддержанию технических, архитектурных, экономических характеристик объекта недвижимости. Сегодня, во время постоянно растущих требований к эксплуатации зданий и сооружений, его разработка более чем актуальна — она необходима в целом ряде случаев.

Зачем нужен проект реконструкции?

  1. Для восстановления оригинального архитектурного облика недвижимости и/или предотвращения повреждений и разрушения — особенно востребовано в случаях с объектами, имеющими культурно-историческую ценность (театры, музеи и так далее).
  2. Для модернизации зданий и сооружений, инфраструктура которых морально и/или материально устарела. Взять для примера любой бизнес-центр: его постоянно нужно улучшать, давая посещающим его предпринимателям все больше возможностей, и перестраивать его можно только по грамотно составленному проекту реконструкции.
  3. Для повышения эффективности эксплуатации объекта — эта задача особенно актуальна для промышленных зданий и производств. В качестве примера можно привести любой большой завод, цехи которого со временем обязательно переоснащаются и претерпевают многие другие структурные изменения.
  4. Для исправления недочетов первоначального проекта и ошибок, допущенных в ходе строительства. Так, например, если вопрос решает недостаточно квалифицированный подрядчик, здание (особенно если это частный дом в пару этажей и несколько комнат) может быть банально не доделано должным образом: проложены не все инженерные линии, установка коммуникаций выполнена не оптимально и так далее. Грамотно составленный и реализованный проект реконструкции решит эту проблему.
  5. Для внесения внешних изменений в архитектуру и/или инфраструктуру — для изменения фасадов и кровли, для перепланировки, обустройства мансарды и так далее. Особенно актуально в случаях с объектами, чей облик должен меняться, например, с ресторанами.

Какими особенностями обладает проект реконструкции?

Вкратце перечислим ключевые нюансы:

  • Решения принимаются, исходя из главной задачи реконструкции: так, при модернизации инфраструктуры актуально одно, тогда как при «косметических» изменениях — совсем другое.
  • Основой для разработки становятся исходные данные, техническое задание, и, в обязательном порядке, уже составленная проектная документация, по которой строился объект.
  • Реконструировать можно не только явно нуждающуюся в изменениях часть недвижимости, но и в любую другую, — главное, чтобы каждое принятое решение было обосновано.
  • Можно незначительно отходить от принятых строительных стандартов (например, от высоты или планировки помещений), если это технически и экономически целесообразно и не ухудшает требования безопасности.

Учесть все особенности и предложить оптимальные решения могут только специалисты — доверять разработку проекта реконструкции стоит только профи.