ru | ua

Строительство каких-либо объектов на Украине является многоэтапным и достаточно сложным процессом. И его в любом случае нужно согласовать — получить все разрешительные документы. Какие именно? Сегодня это:

  • подтверждение права владения земельным участком, на котором будет осуществляться строительство;
  • проект возведения или реконструкции объекта;
  • генплан застройки (в масштабе 1:500) с указанием разбивки осей каждого здания;
  • разрешение, выданное Инспекцией ГАСК (городского архитектурно-строительного контроля);
  • договор с подрядчиком;
  • деловые бумаги авторского и технического контроля.

Это основной перечень документов, который может быть дополнен в зависимости от конкретных условий. При этом важно, что получение всех разрешений осуществляется уже после утверждения проекта заказчиком.

Как в ходе согласования оформляется разрешение на строительство

Необходимо:

  • получить строительный паспорт (если он необходим);
  • получить градостроительные условия и ограничения (если они есть);
  • получить техусловия возведения объекта;
  • зарегистрировать факт строительства в Инспекции ГАСК.

Согласование проекта: особенности, реалии, определения

Строительство разрешает (или запрещает) Инспекция ГАСК. Чтобы ее представители приняли положительное решение, необходимо, чтобы проект соответствовал градостроительным условиям и ограничениям. Они сведены в один документ, в котором указаны все требования: к плотности и поверхности застройки, к границам участка, к отступлениям объектов, к благоустройству территории и так далее. Все это нормы, установленные законодательством, поэтому их соблюдение является обязательным. Для согласования возведения индивидуального частного дома и сооружений, находящихся на одном участке с ним, необходимо получить строительный паспорт. Он определяет нормы размещения и возведения объектов не выше двух этажей, в общем занимающих площадь до 300 кв. метров. Это могут быть дачные и садовые дома, коттеджи, сараи, бараки, пристройки и подобные им хозяйственные сооружения. Также в ходе согласования необходимо привести проект в соответствие актуальным техническим условиями — требованиям, предъявляемым к подключению коммуникаций. По сути, это документация, в которой указаны условия подачи газа, воды, электричества (объемы и мощности), схемы и точки подключения, меры безопасности и так далее. Будьте готовы к тому, что в ходе согласования проекта ГАСК потребует, чтобы при непосредственном строительстве осуществлялся авторский и технический надзор.

  • В первом случае проверяется, насколько точно принятые в рабочей документации решения выполняются на практике. Как правило, авторский надзор осуществляют разработчики (возможно, при участии заказчика) или их доверенные лица, юридические или физические, но обладающие достаточной квалификацией.
  • Во втором случае проверяется, насколько проводимые работы соответствуют актуальным нормам строительства. Опять же, технический надзор осуществляют именно эксперты.

Все это делают специалисты нашей компании «Инжгрупп».