ru | ua

Роль сметы сложно переоценить — ее составление и экспертиза сегодня просто необходимы, без нее вы просто не получите разрешение на строительство. Таким образом разработка документации проекта-сметы — это обязательный шаг к согласованию проекта. Кроме того, в ходе ее составления проводится сравнительный анализ объекта строительства с аналогичными, подсчитываются затраты, выясняются пути экономии при сохранении качества. В результате профессиональная разработка проектно-сметной документации — это не просто бюрократическая необходимость, а реальная возможность точно оценить выгодность и вообще целесообразность строительства. Подготовка всех нужных бумаг помогает решить целый ряд задач.

Разработка документации позволяет:

  • Определить стоимость строительных, монтажных, отделочных работ, установить размеры затрат на покупку материалов, инвентаря, техники, мебели и так далее.
  • Получить точные ориентиры — исходные данные — для контроля качества выполняемых строительных работ и отслеживания рациональности расхода материалов.
  • Определить порядок подготовки и возведения объекта недвижимости с учетом всех индивидуальных особенностей проекта.
  • Установить конкретные сроки строительства, выполнения монтажных, отделочных, пуско-наладочных и других работ.

Ключевые моменты составления проектно-сметной

Все решения должны приниматься в соответствии с актуальными нормативами. При этом, в зависимости от условий тендера, договоренностей при сотрудничестве и требований к конкретному проекту, могут составляться различные сметы — локальные, объектные и сводные. Более того, даже методы расчета могут быть разными — ресурсными, базисно-индексными, аналоговыми. При этом разработчик защищает все принятые решения (или некоторые из них) сначала перед заказчиком, а после — на экспертизе, перед органами госнадзора. И за качество и точность составления сметной документации в таких случаях несет ответственность именно проектная организация. Экспертиза выполняется в любом случае, но осуществляющий строительство за свой счет заказчик может изменять порядок ее проведения.

Этапы проектно сметной разработки документации

  • Подача ходатайства о намерениях, позволяющая сформировать инвестиционный замысел.
  • Подготовка и защита решений, обосновывающих строительство.
  • Непосредственное составление проектной документации: проведение расчетов, выполнение схем и чертежей, разработка смет и спецификаций.
  • Защита всех принятых решений, определяющих конкретные затраты на строительство.